Alquilo Local Comercial 1Er Piso De 306 M2 En Av. Conquistadores

DISTRIBUCIÓN DEL LOCAL: Local totalmente implementado (no tiene mobiliario). Ambientes: * 02 áreas de atención libres * 05 vestidores * 02 depósitos * Batería de baño para mujeres con 03 inodoros y 03 lavatorios * Batería de baño para hombres con 02 inodoros, 03 urinarios, 03 lavatorios * 01 baño de discapacitados con 01 inodoro y 01 lavatorio. EQUIPAMIENTO EXISTENTE: * Puerta exterior y mamparas de vidrio templado y acero inoxidable * Puertas interiores contraplacadas de MDF pintadas al duco * Divisiones de ambientes con tabiquería de drywall * Piso de porcelanato * Red de aire acondicionado conectada al Chiller del edificio * Red de rociadores, extintores, luces de emergencia, sistema de detectores y alarma contraincendios. USOS: Venta: pan y productos de panadería; perfumería; zapaterías; boutiques; telas y tejidos; artículos de cuero y accesorios de viaje; prendas de vestir; casa de novios; artefactos de iluminación y bronce; cortinas y tapices; locerías; artículos deportivos, fotográficos, ópticos y artesanales; florería; librerías; relojerías, joyerías y platerías; antigüedades; restaurantes categoría 4 a 5 tenedores; heladerías, dulcerías, juguerías; fuente de soda, cafetería; pizzerías; carnes y parrillas; vegetariana; bancos comerciales, cajeros automáticos; peluquería, tratamiento de belleza y otros. DESCRIPCION DEL EDIFICIO: * 2 Bloques integrados * 4 Sótanos: 188 estacionamientos * Semisótano: Oficina y Archivo * 1º piso: 2 Locales Comerciales y 1 Oficina * 2º al 4° piso: Oficinas * 5° piso: Comedor y terrazas INGRESOS AL EDIFICIO: Por la Av. Los Conquistadores: * 2 Ingresos principales peatonales por la Av. Los Conquistadores, uno por cada bloque, que conduce a la Recepción General y a las Oficinas * Circulación vertical compuesta por 2 ascensores, de 14 personas c/u y 1 escalera de emergencia por cada bloque * Ingresos independientes para los 2 locales comerciales * Ingreso vehicular a los estacionamientos, mediante una rampa de 6mts de ancho con control de acceso hacia los 4 sótanos EQUIPAMIENTO GENERAL: * Cuenta con 4 ascensores Schindler, 2 por cada bloque, con capacidad para 14 personas c/u y velocidad de 2.5mts/seg * Sistema centralizado de aire acondicionado Chiller * Grupo electrógeno * Sistema de control de acceso mediante tarjetas de proximidad * Sistema de agua a presión constante * Pisos de granito y paredes revestidas con mármol carrara en el hall de ingreso y lobby principal * Altura de piso a techo de 3.60mts * Muro cortina de vidrio templado, laminado y termo acústico Cánovas, en ambas fachadas * Comedor equipado, área de esparcimiento y terrazas en el 5to. Piso. CONDICIONES COMERCIALES DE ALQUILER: • Precio de alquiler: US$8,034.00 mensuales + IGV, NEGOCIABLE. Sujeto a tipo de cambio SBS • Incluye 02 estacionamientos • Mantenimiento: $3.00 a $3.88 el m2 + IGV • Incremento anual de mensualidad: 3% o indexado al IPC, lo que salga mayor • Plazo mínimo de contrato de 1 año • 3 (TRES) mensualidades de garantía y 1 (UNA) mensualidad de adelanto • Clasificación NORMAL en centrales de riesgo en los últimos 6 meses COORDINAR VISITA CON 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN